Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 86.7 m² Clermont-Ferrand

Appartement F3 traversant de 81,11 m²– 13 rue Bonnabaud, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de 81,11 m², situé au 2e étage avec ascenseur, au 13 rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand. Il prend place dans un immeuble de standing (1940) avec concierge, aux lignes Art déco, idéalement situé à deux pas de la place de Jaude, entre la rue Blatin et l’avenue Julien. Dès l’entrée, la distribution est agréable et fonctionnelle desservant d’un côté le double séjour et de l’autre la cuisine indépendante. Traversant et exposé Est-Ouest, l’appartement a été rénové avec soin tout en conservant le charme de l’ancien, notamment ses beaux parquets et ses belles hauteurs sous plafond. Le salon et le séjour développent ensemble plus de 36 m². Le séjour de 18 m² peut aisément être aménagé en deuxième chambre, selon les besoins. La chambre de 16,03 m² dispose d’un grand dressing aménagé. La cuisine indépendante de 9,60 m² est entièrement équipée et de belle facture, tout comme la salle de bains de 4,85 m². Le chauffage est collectif au gaz avec chaudière à condensation avec répartiteurs de chaleur individuels, et l’eau chaude sanitaire est également collective. Une cave de 4,15 m² et une chambre de bonne de 5,60 m² située au 6e étage complètent le bien. Il est également possible de louer une place de stationnement rue Bonnabaud, à proximité immédiate de l’immeuble. Points forts : - Immeuble de standing des années 1940 de style Art déco. - Appartement traversant, exposition Est-Ouest. - Double séjour de plus de 36 m². - Séjour pouvant être aménagé en deuxième chambre. - Chambre avec grand dressing aménagé. - Cuisine indépendante entièrement équipée. - Cave et chambre de bonne. - Ascenseur. Environnement et commodités : L’appartement bénéficie d’une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, services et transports du centre-ville. Travaux réalisés dans la copropriété : - Ravalement de façade en 2003. - Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses en 2007. - Réfection de la cabine d’ascenseur en 2020. - Remplacement de la chaudière collective par une chaudière à condensation en 2021. - Réfection complète du hall d’entrée votée en décembre 2025. Informations pratiques : - Année de construction : 1944. - Surface Carrez : 81,11 m². - Surface habitable (Avec. Chambre de bonne) : 86,70 m². - Classe énergétique : E, 318 kWh/m²/an. - Coûts estimés entre 1 460 € et 2 020 € par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 4 211,34 € soit environ 351 €/mois, comprenant notamment les charges courantes, l’ascenseur, le chauffage collectif, l’eau froide et l’eau chaude. - Tantièmes de copropriété : 65 / 1 016, soit 6,40 %. - Taxe foncière : 1 591 €. - Nombre de lots principaux : 13. - Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017