Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 72 m² Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand - Secteur Léon Blum - La Raye Dieu // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un appartement T4 de 72m2 idéalement situé à proximité des transports, du centre-ville de Clermont-Ferrand et de toutes les commodités, au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi qui offre un cadre de vie pratique au quotidien. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce T4 offre de nombreux atouts. Cet appartement traversant se compose d'une entrée de 3,95 m² avec placard de rangement, ouvrant sur un séjour lumineux de 16,26 m², exposé nord-est et donnant accès à un balcon de 3,11 m². Il dispose également d'une salle à manger de 9,91 m² et d'une cuisine semi-ouverte de 10,68 m². Un couloir de 2,67 m² dessert deux chambres de 12,32 m² et 9,92 m², une salle de bain avec baignoire de 3,35 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,81 m². Un garage de 15 m², une place de stationnement privative et une cave de 8,50 m² complètent ce bien. Les prestations comprennent des huisseries en PVC avec persiennes métalliques, la fibre optique et un interphone. Un bien idéal pour un primo-accédant. Chauffage individuel au gaz. La chaudière a été remplacée en 2023. Consommation mensuelle de gaz et d'électricité : environ 140 €. Situé dans un quartier en pleine évolution, cet appartement bénéficie d'un environnement alliant accessibilité, modernisation et proximité du centre-ville. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges prévisionnelles : 1 150 € par an. Copropriété de 10 lots principaux. Aucune procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 169 000 € HAI. Votre Agent : Michael au 06.60.19.19.92 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991 408 378. www.vosagents.fr