Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 277 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cette maison d’architecte de 277 m² située dans le secteur résidentiel de la Glacière à Clermont-Ferrand. Construite en 1983, cette propriété se distingue par son architecture, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées qui ouvrent la maison sur les terrasses. La vue dégagée sur Clermont-Ferrand et la proximité immédiate des côtes de Clermont participe pleinement à son caractère. Son architecture, ses surfaces et la qualité de ses espaces la positionnent sur le segment des maisons de standing à Clermont-Ferrand. Points forts : - Spacieux espaces de réception (80m2) bénéficiant de larges baies vitrées pour accéder aux terrasses et d’une belle luminosité. - Cuisine ouverte sur séjour toute équipée (18m2). - 4 grandes chambres avec rangements + 1 espace bureau + 1 mezzanine. - 2 salles de bains + 1 salle d’eau +2 WC. - Larges Terrasses couvertes prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur (45m2). - Espace Jacuzzi aménagé sur une terrasse dédiée avec douche extérieure récente, offrant un véritable espace de détente à l’abri des regards. - Vue dégagée sur Clermont-Ferrand. - Quartier Calme et à proximité de la nature - Parcelle de 4 110 m² offrant un environnement végétalisé et préservé. Chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation Frisquet de 2014, complété par une cheminée avec foyer fermé. La maison dispose également d’une VMC double flux et de menuiseries Alu en double vitrage.Les sols des pièces à vivre sont en lave émaillée. Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour cette propriété. Ses volumes permettent de disposer d’importantes capacités de garage(2 voitures) et de stockage, buanderie, avec la possibilité d’aménager selon les besoins des espaces complémentaires dédiés aux loisirs : salle de sport, home cinéma, atelier ou espace de détente. Une partie importante du terrain est classée en zone naturelle et constitue principalement un espace d’agrément, contribuant au cadre végétalisé et à l’intimité de la propriété. Située dans le secteur résidentiel de la Glacière, la maison bénéficie d’un environnement proche de la nature tout en restant à proximité de Clermont-Ferrand, des écoles et transports en communs. Sa situation permet également de rejoindre aisément les principaux axes de circulation et de sortir rapidement de l’agglomération clermontoise. Informations pratiques : - Année de construction : 1983 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 3 650 € et 5 020 € par an pour une utilisation standard. - Taxe foncière : 3 520 € Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017