Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86 m² Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND, secteur Vallières, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme. Dans cet environnement résidentiel et verdoyant, bien établi, qui combine tranquilité et proximité, ce qui facilite la vie au quotidien, ici, tout peut se faire à pied ou presque... Dans cette résidence extrêmement bien entretenue agrémentée de son parc arboré, vous aurez une sensation d'être à la campagne. Et si votre prochaine histoire commençait ici .... Derrière la porte de cette résidence sécurisée, se cache ce bel appartement familial. Avec ses 86 m2 vous recevrez votre famille et amis. Il offre de beaux volumes et un agencement partulièrement fonctionnel et bien pensé.De plus, exposé Est/Ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité traversante tout au long de la journée. Situé au premier étage sans ascenseur, il est facile d'accès. Dès l'entrée, son volume est accueillant.Une cuisine séparée aménagée est suffisament grande pour un coin repas. Elle donne accès à une loggia fermée, très pratique comme cellier.Un vaste salon-séjour pour profiter de bons moments de détente et de convivialité avec vue sur le parc. Un couloir, astucieusement bien aménagé avec des rangements, dessert l'espace nuit. Trois chambres dont deux avec rangements.Une salle de douches et un WC séparé.Au rez-de-chaussée, une grande cave en fait une partie bien pratique et fonctionnelle. Un local à vélo est commun.Vous bénéficierez également de deux places privatives de stationnement. Une aérienne et l'autre fermée, elles sont un véritable atout, surtout, en ville. Grâce à ses travaux de rafraichissement et de remise aux normes électrique, vous l'aménagerez selon vos envies. C’est justement là que la magie opère, vous n’achetez pas seulement des murs… vous créez votre intérieur, votre ambiance, votre signature. Bref, votre histoire !!! Côtés techniques : chauffge gaz de ville collectif au sol avec production eau chaude, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, interphone, appartement raccordé à la fibre, et tout à l'égoût. Côté copropriété : petite résidence répartie sur quatre étages, constituée de 54 lots dont 20 à usage d'habitation. Syndic professionnel. Quote part du budget annuel 3614,00€ (chauffage, eau, entretiens des parties communes et espaces verts compris)   Un quartier dynamique et recherché. De l’espace, de la lumière, du stationnement et de la verdure… difficile de demander mieux L’appartement est parfaitement bien situé dans ce secteur prisé de Clermont-Ferrand et aux portes du centre-ville, offrant ainsi une qualité de vie agréable. À quelques pas, vous trouverez commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, supérettes, restaurants et services facilitant le quotidien. Pour une virée shopping ou un cinéma, le centre-ville et le célèbre Centre Jaude sont rapidement accessibles.La proximité des transports en commun constitue un véritable avantage : arrêt de bus Theuriet à environ 80 mètres, avec d’autres lignes et arrêts accessibles dans le secteur. La gare de Clermont-La Rotonde se situe également à moins d’un kilomètre.Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles de Clermont-Ferrand. Se déplacer devient simple, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, notamment l’école maternelle et élémentaire Aristide Briand ou Édouard Herriot, ainsi que plusieurs établissements d’enseignement supérieur dans le secteur.Pour les activités extérieures: Proche des parcs et espaces verts pour les balades dominicale. Accès rapide aux sites naturels d’exception du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, idéal pour les amateurs de randonnées et activités en plein air.   Un appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une famille, un couple souhaitant de l’espace ou un investisseur à la recherche d’un bien facilement valorisable après rafraîchissement.À découvrir sans tarder !   Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie qui vous attend au quotidien.   Une visite s'impose, alors, contactez-nous pour une visite.   Collaboration inter professionnelle acceptée.   Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur appartement à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.   (Photos et texte sous copyright - toute reproduction non autorisée est interdite)