Appartement à vendre 7 pièces • 3 chambres • 164.11 m² Clermont-Ferrand

  JAUDE Immobilier vous propose ce duplex situé rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand, dans un immeuble de 1910. Situé aux 3e et 4e étages, sans ascenseur, ce bien développe 164 m² au sol, dont 130 m² Carrez. Il a bénéficié d’une rénovation complète en 2022, avec un aménagement contemporain qui respecte le charme de l’ancien : parquet, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. La pièce de vie s’organise autour d’un triple réception de 45 m², la cuisine séparée, entièrement aménagée, complète cet espace de vie. La partie nuit se compose de 3 chambres, ainsi qu’un espace salle de jeux pouvant être transformé en 4 eme chambre. L’appartement dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 WC. Points forts : - Dernier étage, aux 3e et 4e étages. - 164 m² au sol, dont 130 m² Carrez. - Triple séjour de 45 m². - 3 chambres et espace complémentaire transformable en 4eme chambre. - Cuisine séparée entièrement aménagée. - Salle de bain, salle d’eau et 2 WC. - Rénovation complète réalisée en 2022. - Parquet, belle hauteur sous plafond et esprit ancien conservé. - Appartement traversant exposé Est-Ouest. .- Double vitrage PVC. - Chauffage individuel gaz (2025). - Deux caves. - Petite copropriété de 4 lots principaux. - Possibilité d’acquérir deux places de stationnement en complément. Environnement et commodités :La rue Bonnabaud offre un emplacement central à Clermont-Ferrand, proche des commerces, services, transports et lieux de vie du centre-ville. Informations pratiques : - Année de construction : 1910 - Classe énergétique : E, Coûts estimés entre 3 090 € et 4 220 € par an pour une utilisation standard. Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : environ 1 648 €, soit environ 137€/mois. - Copropriété : 4 lots principaux. - Quote-part : 336/1 001 tantièmes généraux, - Aucune procédure en cours . - Taxe foncière 2025 : 2 423 €.   Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).   Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017