Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 120 m² Clermont-Ferrand

Découvrez ce superbe appartement de caractère idéalement situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, au deuxième étage d’un bel immeuble datant de 1850, composé de trois étages.   D’une surface habitable de 120 m², cet appartement offre de très beaux volumes et bénéficie d’une agréable double exposition Nord/Sud, lui permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.   En excellent état général, il constitue un bien particulièrement séduisant pour les personnes à la recherche d’un appartement alliant charme, élégance et confort.   Dès l’entrée, vous serez séduit par les nombreux éléments de caractère qui ont été préservés. L’appartement a conservé son parquet massif d’origine, ses moulures apparentes ainsi que ses cheminées décoratives, aujourd’hui condamnées. Ces prestations confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en offrant des volumes particulièrement généreux.   L’entrée, agrémentée de deux grandes menuiseries, ouvre sur les différents espaces de l’appartement et bénéficie d’une belle luminosité. Elle dessert notamment un premier WC indépendant ainsi que le vaste espace de vie.   Le salon-séjour traversant de plus de 36 m² constitue véritablement le cœur de l’appartement. Grâce à sa double exposition Nord/Sud et à ses beaux volumes, cette pièce offre un espace de vie particulièrement agréable, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien dans un environnement confortable et lumineux.   L’espace nuit se compose de deux belles chambres, respectivement de 16,15 m² et 15,90 m². Leurs superficies généreuses permettent d’aménager facilement de véritables espaces nuit, avec la possibilité d’y intégrer du mobilier conséquent et des rangements.   L’appartement dispose également d’une cuisine indépendante de 12,93 m², offrant un espace confortable pour installer une cuisine fonctionnelle et conviviale.   Les rangements ne manquent pas dans ce bien. Plusieurs dressings et placards intégrés sont répartis à différents endroits de l’appartement, notamment dans le couloir de dégagement, permettant de bénéficier d’importantes capacités de rangement sans empiéter sur les espaces de vie.   La salle de bains, particulièrement spacieuse avec ses 17,72 m², complète parfaitement l’ensemble. Elle est équipée d’une baignoire, d’une double vasque ainsi que de nombreux rangements. Ses dimensions offrent également différentes possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs occupants.   L’appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et bénéficie d’un chauffage ainsi que d’une production d’eau chaude individuels électriques.   Ce bien est également complété par une grande cave ainsi qu’un grenier, offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables en centre-ville.   Par son emplacement privilégié, ses volumes généreux et la conservation de nombreux éléments architecturaux d’origine, cet appartement représente une opportunité rare en plein centre de Clermont-Ferrand. Il conviendra aussi bien à des acquéreurs à la recherche d’une résidence principale de caractère qu’à un projet d’investissement patrimonial.   Les charges mensuelles sont de 91 € par mois, incluant nottament l'eau froide, les frais de syndic et l'assurance de l'immeuble. La taxe foncière s’élève à 1 565 €.   DPE : Classe D GES : B La consommation d’énergie primaire est estimée à 216 kWh/m²/an, tandis que la consommation d’énergie finale est de 8 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 780 € par an, sur la base des tarifs de l’énergie de référence 2023.   Le prix de est de 234 000 € frais d’agence inclus, comprenant 9 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 225 000 € net vendeur.   Référence : T2025-93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr