Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 48 m² Clermont-Ferrand

APPARTEMENT T3 / DERNIER ÉTAGE / 48 M² / HYPER-CENTRE / PLACE GAILLARD / PLACE DE JAUDE / CLERMONT-FERRAND L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T3 situé rue Sainte-Rose à Clermont-Ferrand, au dernier étage d’un immeuble idéalement situé en plein hyper-centre, à seulement quelques pas de la place Gaillard et de la place de Jaude. Bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville avec les commerces, restaurants, services et transports en commun accessibles à pied. Le tramway situé à proximité immédiate facilite également les déplacements dans Clermont-Ferrand et son agglomération. D’une superficie privative totale de 48 m², cet appartement bénéficie d’un agencement agréable et d’un vaste séjour de 27,60 m², offrant un bel espace de vie au cœur de Clermont-Ferrand. Il se compose d’un séjour de 27,60 m², de deux chambres de 9,60 m² et 7,30 m², d’une salle de bains de 2,30 m² et de WC de 1,20 m². L’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz ainsi que de huisseries en double vitrage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l’appartement et de repenser son aménagement selon vos besoins, tout en bénéficiant d’une adresse particulièrement centrale. Situé au dernier étage, cet appartement offre une situation privilégiée au sein de l’immeuble et constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous apprécierez tout particulièrement sa situation au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la place Gaillard et de la place de Jaude, permettant de rejoindre facilement à pied les principaux commerces, services, restaurants et commodités du centre-ville. Un emplacement privilégié en plein cœur de Clermont-Ferrand, avec un beau potentiel de rénovation et un vaste séjour de 27,60 m². À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 7,02 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 84 000 €. Syndic de copropriété bénévole CONSOMMATION : E (304) / GES : E (66) en date du 10/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr