Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 128.58 m² Clermont-Ferrand

L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose un superbe appartement T3 de 128 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement calme, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant une belle vue traversante et un accès à deux agréables terrasses, dont l'une bénéficie d'une magnifique vue sur le Puy de Dôme. L'espace nuit comprend deux belles chambres d'environ 15 m² chacune, un dressing, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien est complété par un garage, une place de parking, deux caves et une annexe, offrant de nombreux espaces de rangement et un véritable confort au quotidien. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové et très lumine Deux belles terrasses, dont une avec vue sur le Puy de Dôme Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée Deux chambres de beaux volumes Garage, et une place de parking, deux caves . Chauffage électrique individuel. Proximité des commerces et des commodités, dans un secteur calme Informations sur la copropriété : Appartement soumis au statut de la copropriété, située dans une petite résidence de 36 lots habitations de quatre étages avec ascenseur. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 500 €. Aucune procédure en cours et aucun travaux prévus au sein de la copropriété. DPE : D et Ges B très bonne classification énergétique.Consommation conventionnelle : 218 kWh ep/m2.an (Classe D)Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)Estimation des coûts annuels : entre 2 560 € et 3 510 € par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge de vendeur. Veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome. https://jaudeimmobilier.la-boite-immo.com Un bien rare par ses volumes, sa rénovation, ses espaces extérieurs et sa vue exceptionnelle, à découvrir sans tarder !