Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 169 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce spacieux appartement de 169 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien, en plein centre de Clermont-Ferrand. Actuellement constitué de deux lots réunis, cet appartement offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Son véritable atout : la possibilité de recréer deux appartements distincts, l’ensemble correspondant à l’origine à deux logements indépendants. Points forts : - 169 m² Carrez au 2ème et dernier étage. - Une entrée et un vaste palier distribuant les différentes pièces. - Une cuisine indépendante d’environ 12 m². - De généreux espaces de réception avec un salon-séjour d’environ 32 m² et deux salons d’environ 11 m² et 16 m², représentant près de 59 m² d’espaces de vie. - 2 grandes chambres d’environ 18 m² et 16 m². - 2 salles de bains et WC séparé. - Une grande buanderie d’environ 17 m². - Un bureau et plusieurs espaces de rangement. - 2 caves et 2 greniers, représentant environ 33 m² de surfaces annexes. - Chauffage individuel au gaz. - Possibilité de recréer deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Un appartement à repenser entièrement Une rénovation globale est à prévoir. Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution complète de l'appartement et de l'adapter à différents projets. La configuration en deux lots constitue également un véritable potentiel pour retrouver les deux appartements distincts d’origine, chacun bénéficiant de ses propres espaces. Environnement et commodités Situation centrale à Clermont-Ferrand, permettant de profiter rapidement des commerces, services et transports en commun. Informations pratiques : Surface Carrez : 169 m²Étage : 2ème et dernier étageAnnée de construction : 1800Chauffage : individuel au gaz Classe énergétique : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 € et 6 200 € par an. Bien soumis au statut de la copropriété. Tantièmes de copropriété : 200/1000èmes pour les deux lots. Charges annuelles prévisionnelles : environ 1 220 €, soit environ 102 € par mois. Nombre de lots de la copropriété : 5 lots principauxProcédure en cours :Non Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Mélanie MENON   RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 979 954 146 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme sous le n° ADC63022023000000017