Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 164 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement ancien de 164 m² Carrez, situé rue Blaise Pascal à Clermont-Ferrand. Entièrement rénové et en parfait état, il associe le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine particulièrement réussie. La pièce maîtresse de l’appartement est une exceptionnelle pièce de vie de plus de 80 m², très lumineuse, avec 3,15 m de hauteur sous plafond, parquet en chêne posé en chevrons, murs en pierre de Volvic apparente et cheminée à foyer ouvert. La cuisine contemporaine noire, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace. La pièce de vie se prolonge par un balcon filant donnant accès à une belle terrasse d’environ 22 m² en pierre de Volvic. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de 22,50 m² avec accès direct à la terrasse. Deux autres vastes chambres disposent de grands placards et de beaux parquets anciens, l’un en chêne et l’autre en pin. La quatrième chambre, actuellement utilisée comme bureau, bénéficie également du charme de la pierre de Volvic apparente. Une salle de bains avec meuble double vasque et sèche-serviettes, une buanderie ainsi que deux WC complètent l’ensemble. L’appartement a été entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux. Le charme se prolonge jusque dans les parties communes avec leurs marches et colonnes en pierre de Volvic taillée. Autre véritable atout : un grand garage fermé de plus de 41 m², équipé d’une alarme et situé dans un sous-sol sécurisé par portail automatique, ainsi que deux caves. Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation de 2020. Un appartement rare par ses volumes, sa luminosité, son cachet, sa rénovation et ses extérieurs. Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure en cours.Copropriété : 52 lots, dont 26 lots principaux et 26 lots secondaires.Lots détenus : 4 lots : appartement, garage et 2 caves. Charges annuelles : 2 089,76 €, fonds travaux ALUR compris. Taxe foncière 2026 : 3 834 €. DPE : D – 229 kWh/m²/anGES : D – 47 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Une question, une visite ? Sébastien Marazzato – JAUDE Immobilier06 88 54 58 62s.marazzato@jaudeimmobilier.fr