Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 132 m² Clermont-Ferrand

Découvrez avec Magalie Mathé cette maison des années 50 développant plus de 130 m² avec garage et jardin privatif.   Situation idéale : à proximité du stade Philippe Marcombes / Vallières, à quelques minutes du centre-ville, du quartier des Salins et du centre de Beaumont. Transports urbains à deux pas, commerces, établissements de santé, écoles, loisirs et commodités à proximité immédiate.   Le bien se compose : Au rez-de-chaussée :• Entrée, cuisine, pièce de vie, toilette, bureau et chambre À l'étage :Salle d'eau, cuisine et quatre chambres. Un jardin privatif d'environ 100 m² ainsi que des combles isolées complètent l'ensemble, offrant un agréable espace extérieur au calme. Caractéristiques complémentaires : • Chauffage gaz de ville• Étage équipé de double vitrage PVC• Combles isolés• Garage • VMC • Fibre Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble repose sur une base saine offrant un réel potentiel d'évolution.   Son véritable atout : une configuration permettant de répondre à différents projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une opération de marchand de biens ou d'une maison familiale avec extérieur. Investisseur, professionnel ou particuliers à la recherche d'un lieu de vie évolutif, ce bien offre une réelle polyvalence.   Contactez moi pour convenir d'une visite ! O763 77 53 78   Taxe foncière : 2 000 €   Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 30/07/2026 DPE : 348 kWh/m²/an (F) GES : 74 kg CO?/m²/an (F)Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 3 960 € et 5 450 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.   Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE   Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle n° : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme   Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.