Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 101.73 m² Clermont-Ferrand

VIDÉOS À LA DEMANDE Certaines photos ont été retouchés avec l'IA ( simplement de l'ammeublement, aucune retouche des murs ou sols ont été refaites), n'hésitez pas à nous demander toutes les photos... Située Boulevard Gustave Flaubert, cette maison individuelle de 101,73 m2 est édifiée sur une parcelle de 498 m² et a bénéficié d’une rénovation complète il y a environ 35 ans, à l’exception des murs et de la toiture. Une extension a été réalisée en 2001, offrant des espaces de vie supplémentaires. Au rez-de-chaussée Une entrée donnant sur: Bureau ou petite chambre de 7,80 m² Salle d’eau avec WC de 4,80 m² Cuisine ouverte sur la salle à manger de 18 m² Les espaces offrent plusieurs possibilités d’aménagement : ouverture du bureau sur la salle à manger, ou création d’une chambre supplémentaire en fermant la salle à manger. En niveaux inférieurs Salon/séjour de 30,85 m² lumineux grâce à leurs baies vitrées traversantes, permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une sortie indépendante vers l’extérieur. En sous-sol semi-enterré Chambre de 19,20 m² avec placard de rangement, et accès sur l’extérieur Buanderie de 4,30 m², avec un dégagement devant l’ascenseur La maison est équipée d’un ascenseur hydraulique installé en 2012, facilitant la circulation entre les niveaux. Extérieurs Le terrain de 498 m² dispose de plusieurs espaces de rangement avec : Un abri de jardin de 7,40 m² Une cabane de jardin en bois de 4,30 m² Plusieurs arbres fruitiers : poirier, prunier, cerisiers et noisetier Équipements et informations complémentaires Chauffage électrique Volets roulants électriques Alarme pilotable depuis un téléphone, installée en 2017, sans abonnement Raccordement à la fibre optique Assainissement collectif conforme Taxe foncière : 995 € Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. DPE D réalisés le 27/06/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280 € et 3120 €. Logement à consommation énergétique excessive. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site Géorisques :www.georisques.gouv.fr' PRIX DE VENTE 189 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur). Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI)agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSACCLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle Tn° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse