Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74.98 m² Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND MONTJUZET - T3 de 74,98 m² avec jardin privatif et garage Un jardin rien qu’à vous, au pied de Montjuzet ! JAUDE Immobilier vous propose, au pied du parc de Montjuzet, cet appartement T3 de 75 m² situé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2015. L’entrée avec dressing dessert une pièce à vivre de 22,90 m² avec cuisine américaine équipée, ouverte sur le jardin. L’appartement comprend deux chambres de 12,21 m² et 9,89 m², une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un cellier de 11,68 m² offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Le jardin d’environ 70 m², en jouissance privative exclusive, constitue le principal atout du bien. Accessible également depuis la rue Ernest-Picard, il permet de profiter d’un véritable espace extérieur en ville. Une cave et un garage fermé de 14,39 m² complètent l’ensemble. L’appartement est en très bon état. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation et de fenêtres en PVC double vitrage. Points forts : - Jardin privatif d’environ 70 m² - Résidence de 2015 avec ascenseur - Deux chambres - Grand cellier de 11,68 m² - Cuisine américaine équipée - Garage fermé - Proximité immédiate du parc de Montjuzet Informations pratiques : - Prix de vente : 210 000 €, honoraires d’agence inclus - Année de construction : 2015 - Surface habitable et loi Carrez : 74,98 m² - Exposition : nord-ouest - Chauffage individuel au gaz - Classe énergétique : C, Coûts estimés entre 730 € et 1 030 € par an pour une utilisation standard - Quartier : Montjuzet Bien soumis au statut de copropriété : - Copropriété de 90 lots - Charges annuelles de copropriété : 1 782,84 €, soit 148,57 € par mois, comprenant notamment l’ascenseur, l’entretien de la chaudière individuelle et de la VMC ainsi que l’eau froide - Taxe foncière 2026 : 1 485 € - Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ?N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.frAssociée-NégociatriceRSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017