Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de 51 m², situé au 5? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence située avenue du Puy de Dôme, à deux pas des transports et des commerces. Ce F2 traversant, lumineux constitue une belle opportunité pour un couple ou .pour un investissement locatif. Quelques travaux de rafraichissement permettront de mettre en valeur tout le potentiel de cet appartement. Il est possible de faire deux chambres et un grand espace de vie cuisine salon. Points forts : - Emplacement privilégié - Cuisine récente - Salle d’eau neuve -Très belle vue des deux cotés (Puy de dôme et Cathédrale) - Aucun vis-à-vis - Stationnement facile et sécurisé dans la copropriété - Les travaux de rénovation énergétiques par l'extérieur sont votés et seront donc à la charge de la propriétaire actuelle. L'appartement passera en DPE D ou C. Environnement et commodités : - Quartier : Montjuzet - Commerces de proximité et services accessibles à pied. Informations pratiques : - Année de construction : 1964 - Taxe foncière : 938 €/an - Classe énergétique : F (nouvelle réglementation). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2020 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1708 € comprenant charges courantes de copropriété, chauffage , eau chaude et froide. - Nombre de lots : 144 (72 à usage d'habitations, commerces et bureaux) Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, une visite ? Alexandre LEPOIVRE– Négociateur Immobilier – JAUDE Immobilier06 59 51 38 65 – a.lepoivre@jaudeimmobilier.fr