Studio à vendre 1 pièce • 19.83 m² Clermont-Ferrand

Votre agence JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE ce studio meublé de 20 m², situé au premier étage d’une résidence étudiante sécurisée, située 45 Rue Saint Dominique à Clermont-Ferrand. Situé à deux pas de la Place de Jaude et des pôles universitaires, ce studio représente une belle opportunité. Il répond parfaitement aux besoins d’un investisseur en quête de revenus garantis ou de parents souhaitant sécuriser le futur logement de leur enfant étudiant dans un cadre privilégié et protégé. En plein centre-ville, rue Saint-Dominique, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Tout est accessible à pied : transports en commun, commerces et établissements d’enseignement supérieur. Un cadre de vie sécurisé et dynamique La résidence a été pensée pour offrir une tranquilité totale aux occupants et à leurs proches : Sécurité renforcée : Présence d’un accueil physique du lundi au vendredi (9h-13h / 14h-18h) pour la gestion du quotidien et la surveillance. Services 'Plus' : Une salle de sport équipée, une laverie sur place et un espace détente convivial (coin lecture, baby-foot, TV) pour favoriser les échanges entre étudiants dans un cadre sain. Revenus garantis : 3 643 € HT / an, versés chaque trimestre, sans aucune vacance locative (loyers perçus même durant les périodes de vacances scolaires). Gestion 100 % déléguée : L'exploitant s'occupe de tout. Aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, aucune gestion de travaux courants. Performances : DPE classé C (excellent), coûts estimés entre 360 € et 540 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). Taxe foncière : 575 €. Points forts de ce studio : - Entièrement meublé et équipé, prêt à l’exploitation. - Premier étage, au calme côté cour de la résidence. - Bail commercial en cours, transmis à l’acquéreur. - Installation électrique sans anomalie. - Menuiseries double vitrage PVC. - Chauffage collectif, VMC et chauffe-eau individuel. Un investissement clé en main, idéal pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus réguliers dans une ville dynamique à forte population étudiante. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour toute information ou visite, Alexandre LEPOIVRE Négociateur Immobilier JAUDE Immobilier06 59 51 38 65 a.lepoivre@jaudeimmobilier.fr 539 198 267 RSAC