Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 79.68 m² Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un appartement T4 de 80m2 idéalement situé à proximité des transports, du centre-ville de Clermont-Ferrand et de toutes les commodités, au cœur d’un quartier récemment réhabilité. Au sein de la résidence Deux Avenues, calme, sécurisée et très bien entretenue, ce T4 à rafraîchir compte de nombreux atouts car très fonctionnel grâce à de beaux volumes. Cet appartement est traversant, lumineux et chaleureux. Il se compose d'une entrée de 9m2 avec deux placards de rangement et une penderie de 1,8m2, d'un double séjour de 30m2, lumineux, exposé sud-est avec vue dégagée et ouvert sur un balcon de 2,3m2, d' une cuisine semi-ouverte de 9,80m2 et son cellier. La partie nuit se compose de deux chambres de 11,7m2 et 11,1m2, d'une salle d'eau de 3,1m2 et d'un WC de 1,1m2. Une cave de 4,2m2 et un stationnement privatif dans un parking souterrain complètent le bien. L'appartement est situé au dernier étage sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le Puy de Dôme depuis les chambres et vue dégagée sur le plateau de Gergovie depuis le séjour. Nombreux rangements, huisseries bois et volets roulants électriques, fibre, interphone... un bien idéal pour primo accédant ou investissement locatif. Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain qui vous garantit des charges de chauffage parfaitement maîtrisées Dans un quartier en pleine évolution, alliant accessibilité, modernisation et proximité immédiate du centre-ville. L’appartement se situe au pied d’un arrêt du réseau SMTC, desservi par les lignes B, C et E1. Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles de 2 400 € / an. 360 lots principaux. Pas de procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 169 000 € HAI. Vos Agents : Michael et Jean au 06.60.19.19.92 et au 06.24.61.99.43 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de Clermont-Ferrand sous les numéros 991 408 378 et 917 497 257. www.vosagents.fr