Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 105 m² Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND – Maison 4 chambres avec jardin, garage et 2 terrasses JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cette maison familiale d’environ 105 m² habitables, située à Clermont-Ferrand, à proximité des écoles, des commerces et du tram. La maison se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le salon-séjour, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, une belle salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu’un second WC. La climatisation à l’étage apporte un vrai confort au quotidien. En sous-sol, la maison dispose d’un grand garage, d’un atelier et d’une grande pièce de stockage. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain de 538 m², de 2 belles terrasses, dont une terrasse couverte avec charpente bois, et d’un espace barbecue. La maison bénéficie également de 2 accès véhicules, d’un portail automatique, d’une porte de garage motorisée, de volets roulants et d’une possibilité de stationnement sous la structure bois. Côté technique, la maison est équipée d’une isolation thermique par l’extérieur, d’une chaudière gaz de ville individuelle, de radiateurs en fonte, d’une charpente traditionnelle, les gouttières et les descentes de gouttières sont neuves. Cette maison bénéficie d’un très bon classement énergétique pour une maison de 1959. Les diagnostics gaz et électricité ne présentent aucune anomalie. Taxe foncière : 1 503 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 1470 et 2060 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021/2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret n°2022-1289 du 1er Octobre 2022). Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur   Une question, Une visite ? Sébastien Marazzato - Agent Immobilier - 06 88 54 58 62 Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand .