Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 111 m² Clermont-Ferrand

Jaude Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 110 m², située rue des Alpilles à Clermont-Ferrand, sur une parcelle de 379 m².   La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des transports, bus et tram, des commerces, ainsi que d’équipements de loisirs tels qu’un terrain de basket et un terrain de tennis.   Élevée sur un étage, cette maison offre une distribution familiale, de beaux volumes et un réel potentiel après rénovation.   Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée avec espace placard, d’une cuisine, d’un salon/séjour donnant accès à une terrasse exposée nord, ainsi que d’un WC indépendant. L’entrée extérieure de la maison est abritée par le balcon, apportant un confort appréciable au quotidien.   À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, un bureau et une salle de bain. L’absence de mur porteur à ce niveau permettrait de redistribuer facilement les espaces selon les besoins : création d’une suite parentale, agrandissement des chambres, espace bureau plus confortable ou réorganisation complète de l’étage.   La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment sur le système de chauffage. Le chauffage actuel est au gaz, avec des radiateurs anciens dont le remplacement sera à prévoir. Certains éléments importants ont toutefois déjà été réalisés : le tableau électrique a été entièrement refait récemment, facture à l’appui, certaines fenêtres ont déjà été rénovées, et des volets aluminium couleur bois neufs ont été posés récemment sur l’ensemble des fenêtres. Ces volets sont également équipés d’un système anti-effraction, un vrai plus pour la sécurité du bien.   La toiture est en bon état, tout comme les gouttières et les descentes de chenaux, ce qui constitue un point rassurant dans le cadre d’un projet de rénovation.   Côté annexes, le bien dispose d’un grand garage traversant, donnant également accès au jardin. Le plafond du garage est isolé, améliorant le confort des deux chambres situées au-dessus. La maison est mitoyenne uniquement par les garages, ce qui permet de préserver une belle indépendance sur les espaces de vie.   Le stationnement est confortable, avec une place disponible sur le terrain devant le garage, ainsi que plusieurs places accessibles sur une petite placette située à proximité immédiate de la maison.   La maison est également équipée d’une alarme, un élément appréciable pour la sécurité du bien.   Une maison idéale pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et personnaliser leur futur lieu de vie, tout en profitant d’une adresse clermontoise pratique, proche des commodités, des transports et des équipements de loisirs.   Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.   Informations énergétiques :DPE : classe E — 243 kWh/m²/anGES : classe E — 53 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 250 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.   Informations ERP / Géorisques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Une question, une visite ?Alexandre LEPOIVRE — Négociateur ImmobilierRSAC 539 198 267 — Clermont-Ferrand