Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Clermont-Ferrand

Dans le secteur recherché des Quatre Routes à Clermont-Ferrand, venez découvrir cet appartement de 63 m² en excellent état, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2005. L’appartement offre un agréable espace de vie composé d’un séjour de 20 m² et d’une cuisine séparée par une verrière, apportant à l’ensemble luminosité et convivialité. Ces deux espaces bénéficient d’un accès direct à un balcon de 8 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter de l'ensoleillement dès midi jusqu'en fin de journée. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10 m², ainsi que d’une salle de bains avec emplacement pour lave-linge et de toilettes séparées. Côté annexes, le bien dispose d’un grand garage de 21 m², permettant de stationner une voiture et des deux-roues, ou de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Il peut également être équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Une cave de 4 m² complète l’ensemble. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et sans travaux à prévoir, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Bien clé en main ! Charges de copropriété : 130 € / mois incluant l'eau froide, l'entretien des communs, de l'ascenseur et des espaces verts, ainsi que les frais de syndic Taxe foncière : 1506 € Prix de vente : 168 000 € FAI dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur DPE Classe Energie : C GES : D Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1440 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence du bien : T2025-98