Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 91 m² Beaumont

Votre agence Jaude Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, ce superbe duplex de 90 m² avec garage et terrasse plein sud, calme et lumineux. Dans une petite copropriété sécurisée de 2005, bénéficiant des services d'un gardien, découvrez ce superbe duplex de 90 m², situé au 1er et dernier étage, offrant un cadre de vie paisible et lumineux, sans travaux à prévoir. Points forts du bien : Espace extérieur : Une belle terrasse de 15 m², orientée plein sud, accessible par trois portes-fenêtres depuis une cuisine spacieuse et lumineuse. Idéale pour profiter des beaux jours. Aménagement intérieur : 1er niveau : Une cuisine de 20 m², entièrement équipée, avec un espace mange-debout pour deux personnes. Une chambre de 9,5 m². Une salle d’eau et des toilettes indépendants, carrelées. Étage : Un salon mansardé chaleureux avec une belle hauteur sous plafond de 3,57 m. Une grande chambre de 18 m² avec rangements optimisés, avec une belle hauteur sous plafond de 3,57 m. Confort et équipements : Parquet moderne dans tout l’appartement (hors salle d’eau et toilettes). Chauffage individuel basse température au gaz (chaudière Saunier Duval) avec thermostat d'ambiance et des radiateurs Acova en fonte d’aluminium, garantissant un confort thermique optimal. Interphone pour une sécurité renforcée. Localisation idéale : Proche des écoles (maternelles, primaires, collège). À quelques minutes à pied des commerces, du marché d’Aubière et de la ligne de bus n°8. À proximité des infrastructures sportives. Quartier très calme, avec stationnement facile pour une seconde voiture en complément du garage fermé inclus. Informations complémentaires : Faibles charges de copropriété : 92 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 63 dont 25 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Très bon DPE, garantissant une faible consommation énergétique. Ce duplex lumineux et parfaitement entretenu est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un environnement paisible et pratique. Classe énergétique : C (Nouvelle Réglementation). GES : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.Une question, Une visite ?Sébastien Marazzato - Agent ImmobilierCarte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand