Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 76.91 m² Blanzat

Le mot de l'agence Idéalement située au cœur du charmant village de Blanzat, dans la première couronne clermontoise, découvrez cette maison en pierre offrant une flexibilité d'aménagement unique. Que vous cherchiez un nid douillet pour votre petite famille, un projet d'investissement locatif (possibilité de créer deux logements indépendants) ou un espace combinant vie privée et activité professionnelle, ce bien saura s'adapter à toutes vos envies ! Les points forts du bien Modularité totale : Configuration idéale pour un grand logement unique, deux appartements séparés ou un local professionnel indépendant. Bel espace de vie : Un séjour lumineux de plus de 22 m² exposé Est-Ouest. Emplacement recherché : Au calme, à Blanzat, à moins de 10 kilomètres de Riom et aux portes de Clermont-Ferrand. Une configuration sur 3 niveaux La maison s'organise de manière très fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une grande cuisine d'environ 14,5 m², un salon-séjour convivial d'environ 23m² et une première salle d'eau avec WC. À l'étage (Espace nuit) : Un dégagement dessert deux belles chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. Entre-sol / Étage -1 : Un véritable atout avec une pièce à vivre supplémentaire d'environ 13m², une cuisine de près de 10 m², une salle de douche avec WC et un débarras pratique. Caractéristiques techniques Nombre de pièces : 4 (dont 2 chambres) Salles d'eau / bain : 2 salles de douche, 1 salle de bain et 2 WC au total Chauffage : Électrique individuel Assainissement : Tout-à-l'égout Taxe foncière : 639 € Classe Énergie : F / Classe GES : C Des travaux de rénovation et de projection sont à prévoir pour révéler tout le potentiel caché de cette maison de caractère. Une visite s'impose !Contactez dès maintenant votre agence R&M Immobilier pour discuter de votre projet et planifier une découverte des lieux.