Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Cébazat

Située au cœur historique de Cébazat, découvrez cette charmante maison de ville de 3 pièces répartie sur deux niveaux. Bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Clermont-Ferrand et Riom, et à proximité immédiate de la zone d'activité de Ladoux, elle offre un accès immédiat à toutes les commodités à pied. Idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif rentable, ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son cachet. Les points forts de cette maison Emplacement central : En plein cœur de ville, sur une place agréable Pièce de vie lumineuse : Un salon-séjour traversant de près de 25 m² profitant d'une double exposition. Chambre XXL : Une immense chambre principale à l'étage, offrant un volume rare pour ce type de bien. Potentiel d'aménagement : La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie moderne de plus de 33 m². Rangement bonus : Des combles accessibles au deuxième étage par un escalier fixe pour optimiser votre stockage. Description détaillée des espaces Le Rez-de-Chaussée (Espace de vie) Salon / Séjour : Un bel espace de près de 25 m² à double exposition, idéal pour aménager un coin salon et un espace salle à manger. Cuisine : Une cuisine séparée et semi-équipée offrant une belle marge de personnalisation. Sanitaires : Un WC indépendant incluant un emplacement pratique pour votre lave-linge. L'Étage (Espace nuit) Un dégagement mène à l'espace nuit : Chambre 1 : d'une surface de près de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dressing, coin bureau). Chambre 2 : Une deuxième chambre de taille confortable Salle d'eau : Une salle de douche fonctionnelle équipée d'un second WC. Le Deuxième Étage Combles : Un espace sous toit idéal pour stocker vos affaires à l'abri. Caractéristiques techniques & financières Surface habitable : 70 m² Année de construction : 1950 Type de chauffage : Central (Chaudière gaz) Assainissement : Tout-à-l'égout Classe Énergie : E (291 kWh/m²/an) Classe GES : E (63 Kg eqCO2/m²/an) Taxe foncière : 730 € / an (soit environ 60 € / mois) Contactez votre agence de proximité ! Vous souhaitez visiter cette maison ou poser vos questions ? L'équipe de R&M Immobilier se tient à votre entière disposition.