Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 135 m² Cébazat

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 135 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, située dans une rue calme de Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand. Cette maison traditionnelle de 1983 a bénéficié d’une rénovation complète et contemporaine : intérieurs, façade, extérieurs et équipements techniques. Un bien clé en main, idéal pour une famille à proximité immédiate des commodités. - Pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine haut de gamme entièrement équipée, accès au balcon. - 4 chambres - 2 salles d’eau - 2 WC - Buanderie - Cave isolée de 18 m² en sous-sol. - Terrain clos, plat et arboré de 453 m². - Terrasse en RDJ + balcon - Portail aluminium motorisé et stationnements privatifs. À l’étage : - Grande pièce de vie traversante avec cuisine contemporaine. - 1 chambre. - 1 salle d’eau avec WC. Au rez-de-chaussée : - 3 chambres spacieuses. - 1 salle d’eau avec WC. - Espace buanderie. - Chauffage par pompe à chaleur air/eau (radiateurs). - Double vitrage avec moustiquaires et volets électriques. - Ravalement de façade réalisé en 2023. - Excellente performance énergétique (DPE B). Aucuns travaux à prévoir.Située à Cébazat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : - Proximité des commerces, écoles et transports en commun. - Tramway à environ 900 mètres. - Accès rapide aux axes autoroutiers. Un cadre résidentiel paisible tout en restant connecté à la ville. Un bien rare sur le secteur, associant rénovation de qualité, performance énergétique et emplacement recherché. - Année de construction : 1983 - Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Cébazat – proche Clermont-Ferrand - Taxe foncière : 1 129 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr