Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 210 m² Cébazat

  Maison familiale de standing (210 m2) + piscine + garage double à Cébazat JAUDE Immobilier vous propose cette propriété familiale de 210 m², située rue de la Sarre à Cébazat, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes. Édifiée en 1975 sur une parcelle de 1290m2 et entièrement rénovée avec soin, cette maison offre aujourd’hui un cadre de vie alliant confort moderne, volumes généreux et prestations techniques abouties. Une distribution pensée pour le confort et la flexibilité Développée sur deux niveaux, la maison permet une véritable modularité d’usage (habitation principale, logements indépendants pour projet locatif ou intergénérationnel) : - Deux espaces de vie distincts avec cuisines équipées sur chaque niveau - 4 chambres (3 en rez-de-chaussée, 1 à l’étage) avec possibilité d’en créer une 5? - Salle d’eau en rez-de-chaussée avec double vasque - À l’étage : grande salle de bains avec baignoire et douche - WC indépendants à chaque niveau - Nombreux rangements intégrés Les volumes sont fluides, lumineux, et bénéficient d’une rénovation homogène avec une décoration contemporaine épurée (peintures intégralement refaites il y a 3 ans). Le bien se distingue par un niveau d’équipement complet : - Chauffage par chaudière gaz à condensation + pompe à chaleur (installation récente) - Climatisation réversible sur les deux niveaux - Système domotique performant : (pilotage à distance de la chaudière - alarme Delta Dore connectée - visiophone connecté) La propriété bénéficie d’un extérieur parfaitement aménagé : - Jardin arboré et paysagé avec terrasse (Parcelle de 1290 m2) - Piscine entièrement rénovée en 2024 (liner renforcé + nouvel abri) - Pool house – Cuisine d’été - Garage double Aucun travaux n’est à prévoir : le bien est immédiatement habitable. - Année de construction : 1975 - Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Taxe foncière : 2 480 € Honoraires agence inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur (4,11% - 18 000€ ) soit un prix hors honoraires de 437 000€. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite :Véronique Hutin – Négociatrice & AssociéeJAUDE Immobilier