Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 102.6 m² Châteaugay

EXCLUSIVITÉ BSLIMMO – ANCIENNE MAISON VIGNERONNE 100 M² AVEC GRANGE, CAVE ET TERRASSE AVEC VUE PANORAMIQUE À RENOVER SUR CHÂTEAUGAY L’agence FALGOUX Immobilier vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Châteaugay, une ancienne maison vigneronne offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un cadre de vie privilégié. Située dans un environnement calme, cette maison des années 70 développe un peu plus de 100 m² habitables sur une parcelle de plus de 600 m². Son véritable atout ? Une vue magnifique sur la plaine de la Limagne et les monts du Forez, à apprécier depuis ses espaces extérieurs. UNE MAISON FAMILIALE AU FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Répartie sur trois niveaux, cette maison vigneronne propose aujourd’hui : 3 chambres Un salon indépendant Un séjour avec cuisine ouverte Une salle d’eau Deux toilettes Une buanderie Une chaufferie Le sous-sol et les différents espaces annexes offrent également de beaux volumes supplémentaires, laissant entrevoir plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins et votre projet. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DE LA VUE ET DES BEAUX JOURS Implantée sur un terrain de plus de 600 m², la propriété dispose d’une grande terrasse et d’un préau, parfaits pour imaginer des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement profiter du panorama sur les paysages environnants. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison avec extérieur, du calme et un environnement agréable. UNE GRANGE DE 50 M² ET UNE GRANDE CAVE : DES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES Cette maison se distingue également par ses dépendances, qui constituent un véritable avantage pour les amateurs de volumes et de projets personnalisés : Une grange d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation Une grande cave, idéale pour le stockage ou pour répondre à différents besoins Un préau permettant de profiter d’un espace extérieur couvert Ces annexes pourront accompagner vos projets, qu’il s’agisse de créer des espaces de rangement, un atelier ou du stockage pour votre activité professionnelle, ou d’envisager d’autres aménagements adaptés à la configuration du bien et aux autorisations nécessaires. DES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR CRÉER UN BIEN À VOTRE IMAGE Des travaux de rénovation sont indispensables afin de moderniser la maison et de repenser ses espaces intérieurs et extérieurs selon vos envies. Les équipements et certains éléments nécessitent également d’être rénovés ou remplacés. Le bien est actuellement équipé d’un chauffage au gaz et d’une cheminée. Un audit énergétique est en cours de réalisation. Cette maison s’adresse notamment aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un projet de rénovation, créer une résidence principale personnalisée ou exploiter le potentiel de ses nombreux volumes et dépendances. POURQUOI VISITER CETTE MAISON À CHÂTEAUGAY ? Maison vigneronne proposée en exclusivité par FALGOUX Immobilier Plus de 100 m² habitables Terrain de plus de 600 m² 3 chambres Grande terrasse et préau Grange de 50 m² et grande cave Vue sur la plaine de la Limagne et les monts du Forez Environnement calme sur les hauteurs de Châteaugay Fort potentiel après rénovation. Pour obtenir davantage de renseignements ou des photos complémentaires n’hésitez pas à nous contacter. Ref : SG1916 Prix : 265000 € HA charge acquéreurs. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 6302 2016 000 015 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.