Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 117 m² Courpière

L'agence JAUE IMMOBILIER vous propose , cette charmante maison de caractère dans le centre de Courpière – Style années 1950 Située au cœur de Courpière à seulement 39 minutes de clermont- Ferrand et proche de Billom, cette belle maison de 117 m² ancienne de style années 1950 offre un charme authentique et beaucoup de cachet, idéal pour une famille recherchant confort et authenticité. Implantée sur une parcelle de 625 m², elle combine volumes appréciables et nombreuses annexes. Caractéristiques principales : Surface et agencement :Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur un salon et une salle à manger lumineuse, intégrée à une cuisine ouverte équipée d'une cheminée en bois, parfait pour des moments conviviaux. Un toilette, une salle de bain et une chambre complètent ce niveau. Accès et sous-sol :La maison donne directement accès à un sous-sol via l’intérieur, comprenant un garage de 34 m², une buanderie, une cave et un espace de stockage, offrant fonctionnalité et praticité. À l’étage :Deux belles chambres de 12 et 13 m², ainsi qu’un grenier attenant isolé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaire. Travaux et rénovations :La toiture a été entièrement revue en 2004, la façade rafraîchie en 2007, et la chaudière fuel installée en 2012, assurant confort et tranquillité d’esprit. Volumes et charme de l’ancien :La maison dispose de beaux volumes, avec le cachet typique des constructions des années 1950, alliant authenticité et confort moderne. Situation :À seulement 10 minutes de Thiers et 40 minutes de Clermont-Ferrand, cette propriété bénéficie d’un environnement proche des commerces et des commodités, tout en conservant le charme du centre-ville. DPE : F ET F ( nouvelle réglementation)Consommation conventionnelle : 322 kWh ep/m2.an (Classe F)Estimation des émissions : 71 kg eqCO2/m2.an (Classe F)Estimation des coûts annuels : entre 3 660 € et 4 990 € par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 9000 euros de commission d'agence. Veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.