Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 161.04 m² Royat

AM911. Alexandre MERITET et l'agence Cebeillac vous proposent dans un secteur résidentiel très prisé de Royat, superbe villa de 160m² habitables sur terrain d'environ 1000m². Proximité des commerces, bus, et écoles. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée. Cette villa de 1998 entièrement repeinte en 2022 est composée d'un grand séjour de 43m² donnant accès à deux terrasses, une cuisine de 14m², un wc et un dégagement de plain pied. En sousplex le coin nuit se compose de 3 chambres (11.94m², 13.5m²,13.1m²) et une suite parentale avec salle de bains de plus de 25 m², une salle de douche, wc et une buanderie. Le chauffage et de type gaz, toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants. Le montant de la taxe foncière est de 3528€. Une piscine, un grand garage et une cave viennent compléter ce bien. ATTENTION : prévoir travaux sur la piscine ( affaissement ), terrasse et local technique ( infiltrations ) Devis travaux effectués . Le prix de vente est de 472 500 € dont 5% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.