Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Royat

MAISON DE VILLE / ATELIER OU LOCAL / BALCON / CUVAGE / ROYAT / CENTRE-VILLE L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de ville idéalement située au cœur de Royat, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Cette maison atypique et pleine de charme développe une surface au sol de 82,16 m² pour une superficie Loi Carrez de 74 m² répartie sur plusieurs niveaux. Au sous-sol, vous bénéficierez d’un cuvage de 14,19 m² offrant un espace de stockage appréciable. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un local de 14,42 m² actuellement aménagé en espace d’habitation et utilisé en atelier chauffé. Celui-ci pourrait facilement retrouver son usage commercial grâce à sa vitrine donnant directement sur la rue. Ce niveau comprend également un WC de 1,04 m² ainsi qu’une buanderie de 2,63 m². Au premier étage, vous découvrirez une entrée de 4,11 m² desservant une chambre avec placard de 10,81 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 3,66 m². Au deuxième étage, une agréable cuisine ouverte sur salon / séjour d’une superficie totale de 22,02 m² donne accès à un balcon de 2,24 m². Un WC indépendant de 1,12 m² complète ce niveau. Enfin, au dernier étage, un bureau de 10,52 m² au sol (7,65 m² Loi Carrez) ainsi qu’une chambre de 11,83 m² au sol (10,17 m² Loi Carrez) viennent compléter l’ensemble. La maison est équipée d’un chauffage individuel électrique, d’un ballon d’eau chaude ainsi que de huisseries en double vitrage. Vous apprécierez particulièrement son emplacement central très recherché, permettant un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, transports et aux thermes de Royat. Le stationnement est également particulièrement facile à proximité immédiate du bien. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons activement tous types de biens pour nos acquéreurs qualifiés. Estimation offerte sous 48h, n’hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,44 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 149 000 € Taxe foncière : 1 226 € DPE : E (301) – GES : C (12) en date du 09/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr