Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 225 m² Châtel-Guyon

CHÂTEL-GUYON // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de 225m2 située à proximité immédiate des Thermes et du centre de Châtel-Guyon, ville thermale dynamique et touristique, à moins de 10 minutes de RIOM et 25 minutes de CLERMONT-FERRAND. Bâtie sur une parcelle plate, arborée et entretenue de 1099m2, cette maison se compose de la manière suivante : En rez-de-jardin, une entrée indépendante avec rangement dessert un grand espace de vie de plus de 53m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau de 16m2, une chambre de 15m2 et un WC. On accède, par un escalier extérieur ou intérieur au second niveau. Une entrée voûtée de 16m2 donne sur un salon lumineux de 27m2 environ avec balcon, une cuisine de 14m2, deux chambres avec rangements, une salle de douche et un WC séparé. Un espace bureau où se trouve l'escalier menant au deuxième étage complète ce niveau. Le deuxième étage mansardé et lumineux, offre deux grandes chambres de 19 et 20m2 avec Velux et volets solaires, un palier de 14m2 et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré, d'une grande allée en pierre, d'un parking pour trois véhicules avec une prise de recharge pour véhicules électriques, un coin potager et une cabane de jardin de 7m2, le tout à proximité immédiate de tous les commerces. La maison est chauffée par une PAC Air/Eau et possède un ballon thermodynamique. Huisseries de qualité, électricité aux normes, Isolation des combles, une rénovation énergétique rare qui en fait un bien classe énergie B. Hauteur sous plafond, cachet... un bien rare, au calme et proche de toutes commodités, à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 459 500 € HAI. Vos Agents : Jean et Olivier au 06.24.61.99.43 ou 06.40.22.30.93. Agents commerciaux immatriculés au RSAC de Clermont-Ferrand sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. www.vosagents.fr