Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74.11 m² Aubière

JAUDE Immobilier vous propose ce F4 situé au troisième et dernier étage sans ascenseur de la résidence Miro, rue Eugène Martin à Aubière. Avec ses trois chambres, son balcon et son stationnement privatif, il offre une distribution fonctionnelle à proximité du centre, des commerces et des transports. Points forts : - Un séjour de 23,78 m². - Une cuisine indépendante. - Trois chambres de 9,47 m², 10,25 m² et 14,34 m². - Une salle de bains et des toilettes séparées. - Un balcon de 5,20 m². - Une place de parking privative. - Des menuiseries PVC avec double vitrage. - Un chauffage individuel par convecteurs électriques et une production d’eau chaude par ballon électrique. La résidence bénéficie de la proximité du collège Joliot-Curie, des transports en commun et des commodités du centre d’Aubière. Informations pratiques : Année de construction : 2002. Surface habitable : 74,11 m² DPE en classe C, 163 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 920 € et 1 280 € pour une utilisation standard, aux prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Informations sur la copropriété : - Nombre de lots : 90 logements. - Charges de l’exercice: 1 084,33 € pour l’appartement et le parking, soit environ 90,36 €/mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, les espaces verts et l’eau froide. - Chauffage et eau chaude individuels, hors charges de copropriété. - Taxe foncière 2025 : 1 232 €. - Situation concernant les procédures en cours : à confirmer auprès du syndic. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une question, une visite ? N’hésitez pas à m’appeler. Véronique HUTIN06 86 17 11 33v.hutin@jaudeimmobilier.fr Associée – Négociatrice immobilièreJAUDE Immobilier RSAC Clermont-Ferrand n° 789 615 341Attestation collaborateur CCI du Puy-de-Dôme n° ADC63022023000000017