Maison à vendre 6 pièces • 1 chambre • 160 m² Lezoux

Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190) En plein c?ur de Lezoux (63190, Puy-de-Dôme), découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking. Surface & agencement : 110 m² répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m², une réserve, sanitaires, séjour de 35 m², cuisine, chambre, salle d?eau, débarras, cave, etc. Extérieur : jardin clos de 140 m², idéal pour l?aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé. Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement. Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpentte traditionnelle, assainissement au tout-à-l?égout. Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d?arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins ; collège à 5 min en voiture ; restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes. Investissement immédiat : local commercial loué (? 7 350 € de revenu annuel). Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager. Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux. Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville. Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer. Lezoux, ville dynamique du Puy-de-Dôme, bénéficie d?une belle attractivité immobilière. En 2025, le prix médian des maisons s?élève entre 1 800 € et 2 125 €/m². Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché. Prix : 145 000 € FAI (honoraires vendeurs inclus) ? référence VM679 bsleimmo.com. Ce bien vous est proposé en exclusivité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 73 83 46 61. Ne laissez pas passer ce projet immobilier à fort potentiel ! SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX