Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 84.48 m2 Riom
Prix au m² : 1 599 € / m²
Référence 1800VH
Description du bien
DUPLEX 82 m² – Centre-ville RIOM – Idéal investisseur ou résidence principale Situé au 2 Place Eugène Rouher, au cœur de Riom, ce duplex de 82 m² prend place dans une ancienne manufacture des tabacs réhabilitée en 2005, bâtiment emblématique alliant cachet et authenticité. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, il bénéficie d’un emplacement recherché. Appartement en duplex comprenant : - Séjour spacieux de plus de 32 m² - Cuisine ouverte aménagée - 2 grandes chambres (14 et 15m2) - Salle de bain + salle d’eau Jusqu’à présent loué 720 € HC, le bien sera libre en avril 2026 : idéal pour habiter ou investir (location meublée / colocation possible). Les + : - Bâtiment de caractère - 2 points d’eau (Salle de bain + Salle d’eau)+ 2 WC - Chaudière récente (2024) - Emplacement central - Stationnement aisé dans la rue - Possibilité d’acquisition ou de location de places de parking à proximité Informations pratiques : - Année de construction : Avant 1948 - Classe énergétique : DCoûts estimés entre 1 820 € et 2 510 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Centre-ville de Riom Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 605 € soit 134 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau) - Taxe foncière : 1060€ - Nombre de lots : 166 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 84.48 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Copropriété
- Nombre de lots: 330
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Petite Couronne à Riom
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
44404 €
