Immeuble à vendre 265 m² Riom

À découvrir, immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d’investissement avec des locataires en place et des revenus locatifs sécurisés. L’immeuble se compose de : * Un appartement T2 d’environ 42 m², situé au rez-de-chaussée surélevé. Bail en cours depuis le 1er septembre 2024. * Un bureau professionnel situé au premier étage, actuellement occupé par un avocat. Ce local bénéficie d’un beau parquet ancien qui lui confère charme et caractère. * Un appartement T3 d’environ 77 m², équipé d’un chauffage au gaz. Locataire en place depuis le 3 janvier 2025. * Un appartement T4 d’environ 104 m², loué depuis le 25 juin 2021. L’ensemble développe une surface habitable d’environ 223 m² (hors bureau) et génère un revenu locatif annuel hors charges d’environ 18 828 €. Les atouts de ce bien : *Immeuble entièrement loué * Revenus locatifs immédiats. * Bureau professionnel occupé par un avocat. Diversité des lots limitant le risque locatif. Beaux éléments de caractère, notamment le parquet ancien du bureau. Investissement patrimonial de qualité. Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport avec une rentabilité en place et un potentiel de valorisation à long terme.