Maison de village à vendre 8 pièces • 5 chambres • 115 m² Yssac-la-Tourette

YSSAC-LA-TOURETTE – Ensemble immobilier avec dépendances et jardin Située sur la commune d’Yssac-la-Tourette, petit village calme et recherché, à seulement 3 km de Saint-Bonnet-près-Riom, 4 km de Châtel-Guyon et 7 km de Riom, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. À proximité immédiate du centre bourg, Sablon Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation, plusieurs dépendances et un jardin, le tout édifié sur une parcelle totale de 507 m². La maison principale Maison de construction traditionnelle édifiée en 1967, offrant une surface habitable d’environ 115 m², élevée sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Deux chambres Buanderie Chaufferie Garage d’environ 21 m² À l’étage : Séjour lumineux Cuisine indépendante Trois chambres Salle d’eau WC Combles perdus au-dessus. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir (remise aux normes, menuiseries, isolation) afin d’exploiter pleinement le potentiel de la maison. Les combles ont été isolés récemment. Chauffage central chaudière gaz. Maison reliée au tout-à-l’égout. Audit énergétique réalisé. Les dépendances et extérieurs Cet ensemble se distingue par ses nombreuses annexes, offrant de multiples possibilités : Cour située face à la maison Deux garages et un atelier d’une surface totale d’environ 64 m², avec toiture bac acier récente Appentis avec mezzanine Cave Terrain plat de 107 m² à usage de jardin, avec puits Un bien aux multiples possibilités Avec 5 chambres, de grandes dépendances et des extérieurs, cette propriété conviendra parfaitement : à une grande famille, à un projet d’atelier ou de stockage, ou à un projet nécessitant de l’espace et des annexes. Prix 228 500 € honoraires d’agence inclus dont 8 800 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 € Performance énergétique DPE : E (228) GES : E (62) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 910 € et 3 970 € (usage standard). Logement à consommation énergétique excessive. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l’arrêté du 31 mars 2021. Contact : Ce bien vous est proposé par M. Daniel QUARATO, agent commercial EI RSAC Clermont-Ferrand n° 508 577 712 Ligne directe : 06 19 22 13 47 Sablon Immobilier 2 rue Chautard – 63170 Aubière