Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Mont Dore

Le Cabinet Charpy vous présente ce magnifique appartement T3 en duplex de 80 m² habitables (100 m² au sol), alliant le confort des prestations modernes et la tranquillité du cadre de vie. Situé en position dominante d'une agréable copropriété de 12 lots bien entretenue, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville du Mont-Dore et du funiculaire du Capucin. Bénéficiant d'une entrée indépendante, vous accéderez à cet appartement par un jardin privatif d'environ 50 m² exposé Sud-Est, disposant d'une agréable terrasse avec store, où il fera bon prendre vos repas en famille ou entre amis. Aussitôt passée la porte d'entrée, vous découvriez au 1er niveau, un vaste salon / salle à manger avec cuisine ouverte tout équipée, une chambre avec placard intégré, une salle d'eau avec douche et espace buanderie, ainsi que des WC séparés. Le niveau supérieur vous offrira une 2ème chambre légèrement mansardée avec des rangements sous-rampant, un espace en mezzanine ouvert sur le salon avec canapé convertible pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau, et une deuxième salle d'eau avec douche et WC. Enfin, une cave privative et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien (très rare en centre-ville), et la résidence dispose également d'un local à vélos collectif sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à 940 euros / an et comprennent l'entretien et l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que vos consommations d'eau au réel. Taxe foncière : 886 euros. Cet appartement en excellent état (réhabilitation complète en 2012) bénéficie de prestations modernes : double vitrage avec volets roulants électriques, VMC, isolation des murs périphériques et sous-toiture, chauffage via des radiateurs électriques à inertie, et eau chaude sanitaire via un ballon électrique de 200 L. Il restera meublé et équipé pour la vente, et conviendra à la fois comme résidence principale ou secondaire, avec également de très bonnes opportunités de locations saisonnières. Aucun travaux à prévoir pour ce bien coup de cœur, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour profiter de ce bel appartement, été comme hiver. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir ce bien très rare à la vente !