Propriete à vendre 7 pièces • 5 chambres • 180 m² Vic-le-Comte

Vic-le-Comte, demeure de caractère rénovée – 180 m² habitables, plus de 300 m² de dépendances, piscine. Au cœur de Vic-le-Comte, ancienne capitale du Comté d'Auvergne surnommée la « Toscane auvergnate », cet élégant ensemble des XVII et XIX siècles réunit ce que l'on trouve rarement réuni : le charme d'un patrimoine préservé, une rénovation menée avec beaucoup de goût, et un potentiel de développement exceptionnel en plein centre-ville. La maisonEnviron 180 m² sur trois niveaux, élevés sur cave voûtée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un cabinet de toilette, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon : des pièces de réception lumineuses et conviviales, pensées pour recevoir. Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains/salle d'eau avec wc. Le second est entièrement dédié au repos, avec une suite parentale avec salle de bains et son dressing, et une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. Soit cinq chambres, dont deux suites climatisées, offrant à chacun confort et intimité. Les extérieursÀ l'abri des regards et de toute nuisance, la cour intérieure et son jardin clos dévoilent une atmosphère intime et préservée, agrémentée d'une piscine. Différents espaces de vie invitent à profiter de chaque moment de la journée, dans un cadre confidentiel où règnent le calme et la douceur de vivre. Les dépendances : plus de 300 m², un atout rare en cœur de villeDeux granges aux beaux volumes, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant sur rue permettant l'aménagement d'un garage de très grande capacité. S'y ajoutent un cuvage voûté, un atelier et plusieurs espaces à réinventer. L'ensemble a été rénové et une mise en place d'entrées y a déjà été installé en vue d'une exploitation : création d'un lieu professionnel, d'ateliers, d'un espace de réception ou d'un projet d'hébergement. Ces volumes indépendants peuvent également accueillir famille et amis, chacun disposant de son propre lieu de vie. Deux grandes et belles caves vigneronnes, dont l'une agrémentée d'un puits, complètent harmonieusement cette propriété de caractère. Confort et performanceParfaitement entretenue, la demeure bénéficie de prestations actuelles : pompe à chaleur, menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison, climatisation des suites. Une maison économe, à la très bonne performance énergétique, ce qui reste rare pour un bien de cette époque. SituationÀ proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Moins de 10 minutes de l'A75, environ 20 minutes d'Issoire et 25 minutes de Clermont-Ferrand. Une propriété singulière, où l'histoire, le confort contemporain et les possibilités d'évolution se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié.