Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 138 m² Saint-André-le-Coq

A Saint-André-Le-Coq , au 6 Rue du Champ La Font , belle maison de 1979 (permis de constuire de 1975) , comprenant un niveau principal d'habitation de plain-pied permettant l'accès direct à une terrasse et au jardin , et un niveau secondaire en rez de rue avec les 2 garages et pièces annexes (voir photos). La maison comprend : - Hall d'entrée + cuisine aménagée + salle à manger/séjour (37 M²) + 3 chambres ( 9 ; 11,60 et 11 M²) + WC + salle d'eau. - En rez de Rue : entrée + cuisine d'été + 1 chambre ( 12,28 M²) + pièce labo photo ou autre + salle d'eau + WC + chaufferie + cave + double garage communiquant. -Grenier au-dessus pour stockage avec accès par un escatrappe. La maison est équipée de fenêtres bois double vitrage de 2013 à l'étage et de simple vitrage au RDC, de volets bois , de chauffage central au fioul , d'une cheminée central à foyer ouvert dans la pièce de vie , la facade est très propre . Cette habitation est en bon état et trés bien entretenue même si certains travaux de rafraichissements et de mises aux normes sont à prévoir afin de la mettre aux gouts du jour. Le grand volume de la pièce de vie et sa luminosité sont des atouts importants. Une grande terrasse permet l'accès au jardin arboré avec belle vue sur la chaîne des puys. Du fait des 2 niveaux et de toutes les commodités à chaque niveau, cette habitation peut permettre d'avoir 2 parties indépendantes au sein du même logement. Environnement calme. L'assainissement de type individuel est à refaire (délai de 1 an aprées la vente). DPE réalisé le 18/03/205 , classe Energie F et Classe Climat F , estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 4070 € et 5550 € , selon les prix moyens de énergies indéxés sur les années 2021 ,2022 et 2023 (abonnement compris). Audit Energétique ne cours. Prix de 210 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 5%TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 200 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr