Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 118 m² Saint-André-le-Coq

Sur la commune de SAINT-ANDRE-LE-COQ , au lieu-dit 'Le Cohat' , très belle maison de plain-pied (permis de construire de 06/2004 , achèvement des travaux de 05/2005)  , avec garage attenant de 2017 et double garage indépendant (permis de construire de 09/2011 ,achèvement des travaux de 12/2013) , l'ensemble sur un très beau terrain de 2700 M² avec portail motorisé et grand espace pour stationnement facile (de 2017).  La maison comprend : entrée (avec placard/penderie)/cuisine (de 2022) équipée en éléments de rangements et appareils électro-ménagers/séjour/salle à manger ( 42 M²) + cellier/buanderie + WC + 4 chambres (9,34 M² + 10 M² + 11 M² + 12,37 M²) + salle de bain + salle d'eau avec WC + cellier + buanderie/remise + garage ( 23 M²).  Un double garage indépendant ( 55 M²)  avec 2 portes motorisées ,  porte de service et espace de stockage au-dessus agrémente cet ensemble immobilier .  La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage , de volets roulants électriques (2022 , les anciens volets bois ont été conservés), de chauffage au sol électrique pour pièce de vie/couloir et salle de bain et de radiateurs électriques pour les autres pièces , d'un ballon d'eau chaude thermodynamique (2017) , l'isolation des combles a été refaite en 2019 . Un conduit de cheminée est en place dans la pièce de vie .  De la pièce de vie , on accède à 2 terrasses derrière et devant la maison , permettant d'avoir une belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys.  L'assainissement de type individuel est aux normes (contrôle effectué en 02/2024).  Cette maison est en très bon état , entretenue régulièrement et habitable immédiatement sans travaux.   DPE réalisé le 29/08/2025 , classe Energie C et Classe Climat A , estimation des couts annuels d'énergie du logement estimés entre 1530 € et 2110 € (abonnement compris , selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.  Prix de 297 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 4,22 % à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 285 000 €.   MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr