Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 103 m² Saint-André-le-Coq

Sur la commune de SAINT-ANDRE-LE-COQ , à Pagnant , au 16 Route des Places , maison de 103 M² sur 2 niveaux ,avec agréable jardin , cour pavée et dépendances . La maison comprend : -Au RDC : entrée + cuisine aménagée + séjour + salle à manger + WC et placard. -A l'Etage : palier/couloir + 3 chambres dont une donnant sur une terrasse de 20 M²+ salle d'eau avec WC -Combles au-dessus non aménageables Au niveau des dépendances : -Garage d'environ 36 M² au sol + étage + espace de rangement au-dessus ; cave en sous-sol. -Atelier indépendant + remise La maison est équipée de chauffage central au Gaz par citerne extérieure ( PRIMAGAZ) , chaudière avec contrat d'entretien , de fenêtres bois simple vitrage avec survitrage , de persiennes pliantes en bois , d''une cheminée à foyer ouvert dans le séjour , l'électricité est ancienne , les murs ne sont pas isolés , la charpente est de type traditionnel non voligée avec ancienne isolation laine de verre et couvertures en tuiles . L'assainissement individuel est à refaire (pas de tout à l'égout sur la commune) , délai de 1 an aprés la vente. Une des chambres de l'étage donne accès à une terrasse d'environ 20 M². L'agréable jardin , la cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules , et les dépendances sont des atouts imporants pour cette maison se situant au calme de la campagne. L'ensemble de la maison est à rafraîchir mais peu-être habitée immédiatement. DPE réalisé le 29/04/2026 ,Classe énegie F et Classe climat F, estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2880 € et 3940 € , selon les prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021,2022 ,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrété du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE; Audit Energétique réalisé (en attente de réception). Prix de 189 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC , à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 180 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr