Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 112 m² Saint-Denis-Combarnazat

Dans le centre de Thuret, au 15 Route de la Limagne , maison à restaurer avec porche , garage et jardin clos d'environ 120 M²   La maison comprend : -Au RDC : entrée + salle à manger ( 11,13 M²) + séjour ( 12,40 M²) + cuisine ( 7,66 M²) . -Au 1er Etage : palier + 1 chambre (20 M²) avec salle d'eau (3,30 M²) + 1 chambre (12 M²) + 1 pièce (7,27 M²) pour future salle d'eau/WC .( une 3ème chambre est au dessus du garage , voir ci-dessous). -Au 2ème  Etage : grenier -Cave en sous-sol. -Il est précisé qu'à ce jour il n'y a pas de WC dans la maison mais seulement un dans le garage ( à modifier).   Un garage/atelier ( 33 M² )est à usage de dépendances  , au-dessus duquel a été aménagé une grande chambre d'environ 32 M²avec petite salle d'eau.   Cette habitation a toujours été à usage de résidence secondaire ,elle est à rénover,  elle est équipée de chauffage central au fioul , de fenêtres anciennes , l'électricité est à refaire ….   Son petit jardin clos  et  le garage sont des atouts importants.   Des travaux de mises aux normes de l'assainissement collectif ( tout à l'égout) sont à faire , diagnostic SEMERAP réalisé le 25/06/2024.   DPE réalisé le 24/06/2024 : classe Energie G et classe Climat G , estimation des couts annuels du logement entre 4670 et 6350 € , selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris.   Audit Energétique réalisé le 14/06/2024.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr   Prix de 86 400 € comprenant les honoraires d'agence de 8 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 80 000 €.   MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr