Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 66 m² Culhat

A CULHAT , au 5 Rue de La Lanterne (Les Chalards) , charmante maison atypique mais pleine de charme avec grandes dépendances et terrain attenant de 4573 M². La maison comprend : -Au RDC : entrée/cuisine (19 M²) -En demi-étage (4 marches) : 1 chambre ( 11,64 M²) + salle d'eau + WC + buanderie -Au 1er Etage : 2 petites chambres (9 et 8,37 M²) -Au 2ème Etage : beau grenier aménageable (25 M²) avec 2 fenêtres -Sous la maison : 2 petites dépendances à usage de remise et atelier (10 et 25 M²) Dépendances : grange d'environ 290 M² avec double accès + remise attenante + garage indépendant de 16 M² avec caves en sous-sol. Cette maison est équipée de certaines fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques (au RDC) , les autres sont en bois simples vitrage avec volets bois , de chauffage par accumulateur électrique et convecteurs électriques , les murs ne sont pas isolés , l'électricité est à refaire ,la cuisine est simple , elle est reliée à l'assanissement collectif (l'acquéreur devra juste déconnecter les eaux pluviales du réseau d' eaux usées selon le diagnostic SEMERAP réalisé en 12/2025), l'ensemble de la maison est à rafraichir , mais elle a toujours été entretenue régulièrement , la couverture a été refaite en 2005 , la façade a été refaite en 2022. La chambre du demi-étage pourrait etre aménagée en séjour , les 2 petites chambres pourraient réunies en une seule pièce pour faire une grande chambre et la pièce grenier pourrait être aménagée en 2 chambres ou autres. La grande grange et les petites annexes sont des atouts importants ainsi que le grand terrain attenant . Les 2 parcelles sur lesquelles se situent les constructions ( AK 9 et AK 11 soit 949 M²) sont constructibles , la parcelle de pré attenante aux 2 autres (AK 10 de 3624 M²) n'est pas constructible. Idéal pour jeune couple en 1ére acquisition , ayant besoin de grandes dépendances et de grand terrain . Prix de 119 000 € , incluant les honoraires d'agence de 6,25 %TTC, soit un prix net vendeur de 112 000 €. DPE réalisé le 17/11/2025 , Classe Energie G et Classe Climat C, estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2730 € et 3720 € selon les prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021,2022 ,2023 (abonnement compris) conformement à l'arrété du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Audit Energétique réalisé. Info géorisques disponibles sur : www.georisques.fr MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr