Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 108 m² Culhat

A Culhat , au lieu-dit 'La Vernelle' (30 Côte de La Vernelle) , agréable maison des années 1970 avec trés belle grange d'environ 115 M² , sur un terrain clos de 1040 M². La maison comprend : - Au RDC :grand hall d'entrée + garage ( 23 M²) + chaufferie /buanderie + WC + 2 pièces remises (11 M² chacune). - A l'Etage : palier/couloir + cuisine aménagée + salon/salle à manger (34,50 M²) + 2 chambres ( 13 et 11,50 M²) + WC + salle d'eau + petite pièce de 5 M². -Grenier au-dessus accessible par un escatrappe. Cette maison des années a bénéficié d'un permis de construire de 1970 et d'un certificat de conformité de 1974 , elle a toujours été entretenue régulièrement et est en très bon état même si l'ensemble de la maison est à relooker afin de la mettre aux gouts du jour. Elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques solaires (2018/2019/2020) ,la salle d'eau a été refaite en 2017 , le chauffage est au fioul (chaudière de 1994 , bruleur de 1997) , l'électricité date de la construction , la couverture est en tuiles et en bon état (charpente traditionnelle). La maison a été isolée par l'extérieur au niveau de l'étage tout autour de la maison. Les 2 pièces brutes du RDC peuvent êtres aménagées en chambre ou bureau , et la petite pièce de l'étage peut être aménagée en bureau ou dressing. Cet ensemble immobilier se situe au calme de la campagne , la dépendance est un atout important et se compose d'une partie grange + atelier + cave , et est en très bon état. Le terrain est clos avec 2 portails (dont un motorisé) . Des travaux de mises aux normes de l'assainissement collectif sont à prévoir. DPE effectué le 11/04/2022 : Classe Energie E , classe Climat E , estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre entre 1540 et 2140 € , selon les prix moyens de l'énergie indexés au 01/01/2021 , abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr Prix de 210 000 € , incluant les honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 200 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr