Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 123 m² Luzillat

A LUZILLAT , au lieu-dit 'L'Armonière' , au 9 Rue des Barodines , maison à restaurer avec dépendances sur terrain attenant de 7535 M² . La maison comprend : -Au RDC : entrée (10 M²) + cuisine (11 M²) à + salon/salle à manger (35 M²) + WC + salle de bain (4,70 M²). -A l'Etage : palier + 4 chambres ( 10 M² + 14 M² + 16 M² + 15,70 M²) + dressing. Dépendances : grand garage/atelier/chaufferie d'environ 62 M² , avec aire de stockage au-dessus d'environ 60 M² + 2 pièces à usage de caves accolées à cette dépendance , 1 puits sur le terrain. Cette maison en pisée avec surélévation en parpaings a été doublée en briques , elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage , de persiennes métalliques , de chauffage central au fioul (chaudière VIESSMANN avec production d'eau chaude) , l'électricité est à refaire . L'ensemble de la maison est à restaurer (cuisine , sanitaires , électricité ….) afin de la mettre aux normes et aux gouts du jour , il est envisageable de créer une salle de bain et WC à l'étage dans une des chambres. Le grand terrain attenant comprend une parcelle non constructible de 5600 M², idéal pour les chevaux. Les toitures de la maison et de la dépendance sont en plaques fibrociments amiante. L'assainissement de type individuel (pas de tout à l'égout possible ) est à refaire par les acquéreurs dans un délai de 1 an après la vente , diagnostic réalisé le 09/04/2025. DPE réalisé le 14/04/2025 , classe Energie F , Classe Climat F , estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 4050 € et 5530 € , selon les prix moyens des énergies indexes sur les années 2021 ,2022 et 2023 abonnement compris. Audit Energétique réalisé. Prix de 157 500 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 150 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr