Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Luzillat

A LUZILLAT , au 14 Rue des Rameaux , ensemble immobilier comprenant une maison à restaurer avec dépendances ,l'ensemble sur un terrain attenant d'environ 3750 M² qui sera contructible fin 2025/début 2026 , voir explications en dessous. La maison (en pisée) comprend : -Au RDC : entrée + cuisine/salle à manger/séjour( 28 M²) + 1 pièce à usage de chambre ou autre (16,80 M²) + salle d'eau avec WC. -A l'étage : palier + 1 chambre (18,60 M²) + pièce de 7 M² + piéce grenier aménageable de 21 M². Possibilité d'agrandissement de la partie habitable sur la gauche de la maison sous un porche existant. L'ensemble de la maison est à restaurer (inhabitable en l'état) ; fenêtres , isolation , chauffage, électricité , sanitaires , cuisine ,etc ... elle est reliée à l'assainissement collectif. La maison n'étant pas équipée de systême de chauffage , elle n'est donc pas soumise au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) selon la réglementation en vigueur à ce jour. Un grand bâtiment indépendant d'environ 150 M² (avec charpente et couverture en trés bon état ) est à usage de grange/atelier/remise , et un abris se situe également à gauche du portail d'accés pour stockage divers. Il est précisé que l'ensemble de cette superficie fonçière fait l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation) sur le nouveau PLUI-H de la communauté de commune Plaine Limagne qui devrait être publié fin 12/2025 début 2026 , et qui prévoit la division en 4 lots de cet ensemble immobilier ,à savoir 1 lot comprenant la maison et les dépendances , et 3 lots de terrains à bâtir. La future division devra faire l'objet d'un permis d'aménager à la charge des acquéreurs , en l'abscence de dépôt de permis d'aménager , une taxe sur les terrains constructibles mais non bâtis pourra étre appliquée par la commune . Cette unité foncière est vendue en 1 seul lot , idéal pour investisseur ou promoteur immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de 157 500 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 150 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 0473738690 morterolimmo@orange.fr