Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Saint-Gervais-d'Auvergne

Maison de bourg à fort potentiel – Idéal Investisseur ou Premier AchatSurface : 68 m² habitables + grenier aménageableLocalisation : Saint-Gervais-d’Auvergne (63390) – Coeur des CombraillesLes points forts du bienEmplacement recherché : Rue très calme au centre-bourg, écoles (de la maternelle au lycée agricole) et commerces accessibles à pied.Potentiel évolutif : 68 m² exploitables immédiatement après travaux + un grand grenier aménageable (idéal suite parentale ou bureau).Le 'plus' extérieur : Une cour close privative de 10 m², rare en centre-bourg, parfaite pour un coin terrasse/barbecue.Les bonus : Tout-à-l'égout conforme et porte d'entrée neuve déjà installée.Cette maison mitoyenne est une véritable toile vierge à personnaliser selon vos envies :Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salle d’eau, WC et espace chaufferie.1er Étage : Espace nuit avec 2 grandes chambres lumineuses équipées de placards intégrés.2ème Étage : Vaste grenier offrant un superbe potentiel d'agrandissement.Projet rénovation & FinancementLa maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, rafraîchissement des sols/murs, modernisation cuisine et salle d'eau).Ce bien vous est proposé au prix de 26 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur.A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.Sandrine RONGÈRE - Conseillère en immobilier indépendante06.78.18.97.88.sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLogement à consommation énergétique excessiveMaPrimeRénov’ vous permet de financer l’installation de votre nouveau système de chauffage et eau chaude sanitaire ainsi que l’isolation thermique de votre bien :https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-renovation-energetiqueRénovation, Investissement, Maison de ville, Combrailles, 63390, Petit prix, Travaux, Projet immobilier.