Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 219 m² Saint-Julien-la-Geneste

Splendide longère en pierre entièrement restaurée, alliant le charme intemporel des matériaux nobles à un confort moderne et éco-responsable. Implantée sur une parcelle principale de 1 432 m² agrémentée d'une seconde parcelle non attenante de 480 m² (soit 1 912 m² au total), cette demeure de 219 m² habitables offre des volumes spectaculaires et une luminosité remarquable.   Le 'Coup de Cœur' Architectural : Des Espaces de Vie Magistraux   Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par des pièces de vie uniques et conviviales : La Pièce de Réception Cathédrale (27 m²) : Le véritable clou du spectacle ! Un espace majestueux ouvert jusqu'à la charpente, offrant une hauteur sous plafond époustouflante. Sublimée par un haut mur en pierres apparentes, de superbes poutres en chêne et un carrelage contemporain grand format, cette pièce baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La Mezzanine & sa Passerelle Design (38 m²) : Surplombant la pièce de réception, la vaste mezzanine offre un second salon ou un espace bureau baigné de lumière naturelle sur parquet clair. Sa passerelle d'exception au garde-corps épuré traverse le volume pour desservir en exclusivité une belle chambre nichée sous les toits. Le Salon Cosy (27,6 m²) : Un espace intime et chaleureux tourné vers l'extérieur, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver. La Grande Cuisine (31,5 m²) : Véritable cœur battant de la maison, elle associe l'authenticité de la terre cuite (tommettes anciennes), un plafond à poutres massives et des murs en pierres apparentes. Un volume généreux pensé pour partager de grands repas en famille. Distribution des Espaces Nuit & Agencement Modulable   Pensée pour s'adapter à tous vos projets, la maison propose de superbes espaces modulables : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied & fluidité) :  Une belle pièce traversante de 16 m² assure la liaison entre le salon et la pièce de réception. Polyvalente, elle s'aménage selon vos besoins en bureau, bibliothèque, salon de musique ou chambre de plain-pied. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Étage principal (Aile réception) : La chambre de 17 m² accessible depuis la passerelle de la mezzanine. Une seconde grande chambre de 17 m² à l'opposé de la mezzanine, véritable pièce de caractère révélant un superbe mur pignon en pierres et briques anciennes ainsi qu'une belle charpente apparente. Étage secondaire (Aile cuisine) : Au 1er étage : une chambre de 11,6 m², un WC séparé, et une chaleureuse salle d'eau baignée de lumière naturelle, dotée d'un magnifique parquet façon 'pont de bateau', d'un meuble vasque en bois et d'une cabine de douche hydromassante. Au 2ème étage : une autre chambre mansardée de 11 m². Atouts Techniques, Annexes & Dépendances Performance & Autonomie : Isolation naturelle en laine de mouton, système d'alarme et installation photovoltaïque de 6 kW en toiture assurant une excellente maîtrise de vos consommations électriques. Toiture : Ardoises, neuve sur tout un versant et en très bon état sur l'autre. Dépendances attenantes : Un atelier de 24 m² (idéal pour le bricolage ou la création) et un grand garage de 30 m². Sous-sol : Une cave d'environ 15 m², parfaite pour le rangement ou la conservation du vin. Assainissement : Installation non collective conforme aux normes en vigueur (fosse toutes eaux et filtre à sable). Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux d'authenticité, de grands espaces et de tranquillité.   Ce bien vous est proposé au prix de 245000€. Taxe foncière : 1200€                Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant 06.43.32.05.39 xavier.hochin.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr