Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 160 m² Chamalières

MAISON AVEC CACHET / 4 CHS / 1 BUREAU / TERRASSE / JARDIN / GARAGE / CAVE / HYPER CENTRE / CARREFOUR EUROPE L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous invite à découvrir cette charmante maison d'une surface d'environ 160 m² présentant beaucoup de cachet datant des années 1950, cheminées, beaux parquets, belle hauteur sous plafond environ 3 mètres, terrasse (6.78 m²), un garage (20.77 m²) implantée sur une parcelle de terrain de 429 m² entièrement clos et arboré, situé dans le secteur très recherché à proximité du carrefour EUROPE, en plein cœur de Chamalières, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services, transports…). Cette charmante maison se compose d'une spacieuse entrée (9.65m²), salon / séjour (32.56 m²), une cuisine avec arrière cuisine (12.62 m²) donnant sur la terrasse qui accède également au jardin, un bureau (8.02 m²) pouvant servir de chambre supplémentaire et un WC avec lave mains (1.39 m²). A l'étage dégagement, 3 chambres (12.43 m², 16.24 m² et 16.18m²), une salle de bains avec douche et baignoire (13.19 m²) et un WC (1.14 m²). Au sous-sol un garage (20.70 m²), une cave (12 m²), chaufferie (13.43 m²), dégagement (6.55m²) et une chambre avec salle de douche (14.37 m²). Huisseries double vitrage, chaudière individuelle gaz FRISQUET de 2023 et Ballon d'eau électrique 200 L de 2023. Prévoir rafraichissement. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4.00 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 500 000 € Taxe Foncière 2025 : 2 024 € CONSOMMATION: E (314) / GES: E (60) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr