Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 93.2 m2 Chamalières
Prix au m² : 2 023 € / m²
Référence 1691VH
Description du bien
Appartement traversant avec loggia, garage, cave et chambre de bonne – Chamalières, quartier Galoubies JAUDE Immobilier vous propose cet appartement traversant de 93,2 m², exposé Sud-Nord, situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bien entretenue, dans le quartier des Galoubies à Chamalières. Un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (ligne T2C n°13). - Entrée avec rangements. - Belle pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec cuisine ouverte et double orientation. - Deux chambres avec placards (10,6 m² et 10,2 m²), avec possibilité de recréer une 3e chambre selon vos besoins. - Salle de bain avec fenêtre. - WC séparés avec lave-mains. - Volets roulants électriques. Atouts supplémentaires : - Loggia fermée de 5 m², idéale pour un coin lecture ou repas abrité. - Garage privatif de 15 m² avec électricité. - Cave de 4,88 m². - Chambre de bonne de 7,43 m² avec douche au dernier étage : parfaite pour un bureau indépendant, une chambre d’appoint ou un espace télétravail. Un bien rare sur le secteur, lumineux, bien exposé, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Informations pratiques : - Année de construction : 1966 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 430 € et 1 980 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Galoubies, Chamalières – à proximité immédiate des commerces, écoles et de la ligne T2C n°13. Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 907 €, soit 159 €/mois (comprenant chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1 564 € - Nombre de lots : 14 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique HutinNégociatrice & Associée – JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 93.2 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 3 étages
- Garage
- Cave
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Copropriété
- Nombre de lots: 14
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Traversant
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Les Galoubies à Chamalières
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
62001 €
