Appartement à vendre 9 pièces • 6 chambres • 236 m² Chamalières

Duplex de caractère de 236 m² – Avenue de Royat, Chamalières JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe duplex de caractère de 236 m², situé aux 2? et Dernier étages d’une demeure bourgeoise de la fin du XIX? siècle, Avenue de Royat (secteur Banque de France). Issu de la réunification de deux lots, ce bien offre aujourd’hui un vaste espace familial avec la possibilité de redivision en deux appartements indépendants. La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l’architecture d’origine, en conservant tout le charme de l’ancien. Caractéristiques générales : - Surface habitable : 236 m² sur deux niveaux (? 130 m² au sol chacun) - Nombre de pièces : 9 pièces – 6 chambres (possibilité 8) - 1 salle de bain + 2 salles d’eau - 2 WC séparés - Exposition : Est – Sud – Nord (triple exposition) - Année de construction : Fin XIX? siècle - Rénovation complète : 2012 Chaudière Gaz individuelle (2012) - Double vitrage (2012) - Éléments anciens conservés :Hauteurs sous plafond, moulures, cheminées décoratives, parquet massif. Niveau principal – 2? étage (~130 m² au sol) - Entrée spacieuse - Double séjour de 31 m² avec balcon (5 m²) - Cuisine indépendante de 12 m² - Salon bibliothèque de 22 m² + bureau - 2 chambres (16 m² et 20 m²) dont 1 Suite parentale avec salle d’eau privative - Salle d’eau indépendante - WC séparé Dernier étage – Combles aménagés et isolés (~130 m² au sol) - Espace central polyvalent de 34 m² (TV, jeux, sport, bureau) - 4 chambres - Salle de bain - WC séparé - Dressing de 9 m² (5? chambre possible à ce niveau) Annexes et environnement - Cave voûtée - Place de stationnement extérieure - Petite copropriété bien entretenue - Quartier résidentiel recherché - Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Données financières et copropriété - Charges annuelles : 2 500 € (? 208 €/mois, eau incluse) - Taxe foncière : 3 130 € - Nombre de lots : 3 - Aucune procédure en cours - Classe énergétique : D - Estimation des coûts annuels : 3 200 € à 4 400 €(chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires – usage standard) Points forts : - Charme de l’ancien préservé- Volumes rares en centre-ville- Dernier étage, très lumineux- Configuration familiale ou patrimoniale- Potentiel de redivision- Secteur très recherché Honoraires à la charge du vendeur. Disponibilité de l'appartement : 01/08/26 Informations sur les risques disponibles sur :www.georisques.gouv.fr (Décret n°2022-1289) Pour toutes questions et/ou visite : Véronique Hutin Négociatrice & Associée – JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr