Appartement à vendre 9 pièces • 6 chambres • 236 m² Chamalières

  JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de caractère de 236 m², situé aux 2? et dernier étages d’une demeure bourgeoise de la fin du XIX? siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France). Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l’ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude. La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l’architecture d’origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond. Caractéristiques principales 236 m² habitables sur deux niveaux 9 pièces 6 chambres (possibilité jusqu’à 8) 1 salle de bain + 2 salles d’eau 2 WC séparés Triple exposition Est / Sud / Nord Double vitrage Chaudière gaz individuelle (2012) 1 Stationnement extérieur Niveau principal Entrée spacieuse Double séjour lumineux de 31 m² avec balcon Cuisine indépendante Salon bibliothèque de 22 m² + bureau 2 chambres (16 m² et 20 m²) dont une suite parentale avec salle d’eau Salle d’eau indépendante WC séparé Dernier étage – combles aménagés Grand espace central 34 m² (salon TV / salle de jeux / bureau) 4 chambres Salle de bain WC séparé Dressing de 9 m² (ou chambre supplémentaire) Annexes Cave voûtée Place de stationnement extérieure Petite copropriété bien entretenue (3 lots) 1 place de stationnement extérieure Environnement Quartier résidentiel recherché Calme et verdure Place de Jaude accessible à pied Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Informations financières Charges : 2 500 € / an (eau incluse) Taxe foncière : 3 130 € Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels : 3 200 € à 4 400 € Les + du bien ? Dernier étage très lumineux? Volumes rares en centre-ville? Charme de l’ancien préservé? Environnement calme et verdoyant? Écrin de verdure à deux pas de Jaude? Possibilité de redivision en deux appartements Honoraires à la charge du vendeur Disponibilité : 01/08/2026 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (Décret n°2022-1289) Pour toutes questions et/ou visite : Véronique Hutin Négociatrice & Associée – JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr