Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.65 m² Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 71,65 m² Carrefour Europe, au sein de la résidence recherchée « Les Jardins de l’Europe », secteur Carrefour Europe. Situé au 5e étage avec ascenseur, cet appartement de type F3 bénéficie d’une exposition est-sud-est et d’une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale. Points forts : - Séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un grand balcon-terrasse. - Cuisine séparée entièrement aménagée de 9m². - 2 chambres confortables de 14,81 m² et 10,24 m². - Salle d’eau, WC séparé. - Rangements optimisés avec placard dans l'entrée + 1 Dressing. - Fenêtres en double vitrage aluminium. - Volets roulants motorisés. - Place de parking en sous-sol sécurisé + Cave. - Résidence de standing bien entretenue avec ascenseur. L’appartement dispose d’un chauffage mixte (base collective au sol et convecteurs individuels) ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique. Sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son extérieur agréable en font un bien rare sur le secteur. Idéalement situé Carrefour Europe, dans un environnement prisé de Chamalières, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un emplacement premium offrant un cadre de vie pratique et recherché. Informations pratiques : - Année de construction : 1983 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 650 € et 2 270 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Quartier : Carrefour Europe, Chamalières Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 2 174 € soit 181 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur et eau) - Taxe foncière : 1 380 € - Nombre de lots : 101 lots principaux - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr